兵庫県内にある田舎の空き家や土地の売却・買取相談を依頼する場合、権利関係や境界などの確認が必要です。何も知らずに物件の売却・買取を進めてしまうと、思わぬトラブルに発展するおそれがあります。田舎の空き家を手放そうと考えている方は、事前の準備をしっかり行いましょう。こちらでは、兵庫県の不動産会社スローライフが、空き家や土地の売却・買取相談をする際に注意すべき3つのポイントについてご説明いたします。
ポイント1.空き家の買取相談では権利関係に注意する
田舎の空き家を相続した後、トラブルに発展しやすいのが権利関係のトラブルです。空き家や土地などの不動産を手放す際、登記簿に記載されている所有者の同意が必要となります。空き家の相続人が一人で、すでに所有権移転登記を済ませているのなら問題ないですが、複数の相続人との共有名義にしている場合は、所有者全員から同意を得なければいけません。なお、所有権移転登記は法律で義務づけられているわけではないため、両親の代から名義変更されていない可能性もあります。
また、自分と直接関わりのない方が所有者に含まれている場合、同意を得るのは困難を極めます。不動産会社に空き家の買取相談を依頼する前は、必ず所有権の所在を確認しておきましょう。
兵庫県の不動産会社スローライフでは、田舎の空き家や土地の買取について豊富な実績を持っております。空き家の買取について分からないこと、知りたいことがある場合は、お気軽にご相談くださいませ。
ポイント2.空き家を売却する際には境界に注意する
空き家を売却する際は、どこからどこまでが所有地なのか確定させておく必要があります。現地に境界杭などが打たれている場合は問題ないでしょう。しかし、隣地との境界があいまいなときは土地家屋調査士に依頼し、測量によって土地面積と境界を確定しなければいけません。境界の確定は義務ではありませんが、田舎の空き家を売却後、隣地の所有者とトラブルになるおそれもあります。売却前に確定しておいたほうが安心です。
なお、面積と境界の確定には、隣地の所有者や土地と接している道路を管轄する自治体の立ち会いが必要です。協力を申し出ておきましょう。
兵庫県の不動産会社スローライフでは、田舎の空き家を手放すことを検討されている方からの無料相談・無料査定を受け付けております。兵庫県で空き家の売却をお考えの方はお問合せくださいませ。
ポイント3.空き家の買取査定前に必要な調査・確認を行う
兵庫県の不動産会社に買取査定を依頼する前に、以下のポイントを調査・確認しておきましょう。
現状の確認
空き家の状態や周辺環境など、売却物件に関する情報を確認しておきます。現状に合わせて空き家の清掃・消臭を行ったり、周辺環境の魅力を調査したりしておけば、不動産会社にアピールできます。
接している道路の確認
空き家が面している道路の幅員が狭いと、今後の立て直しやリフォームに支障が出る場合があります。どんな道路に面しているか、現地に行ってあらかじめ調べておきましょう。
法令上の制限の確認
建築は法令や条例によっていろいろな制限が設けられています。特に条例は自治体によって異なるため事前に確認し、今後どんなリフォーム・リノベーションを行えるか把握しておきます。
ライフラインの確認
電気や水道、ガスなどが使用可能かどうか確認します。
空き家の相場情報を調査する
不動産ポータルサイトなどを利用して、おおよその物件相場をチェックします。大体の相場を知っておけば売却価格を設定しやすくなり、不動産会社とも対等に交渉できるようになります。
兵庫県の不動産会社スローライフでは、初めて空き家の売却・買取を依頼するお客様を全面的にサポートいたします。空き家の売却・買取について不安なことや疑問点がある場合は、メールや電話でお気軽にお尋ねくださいませ。
兵庫県内にある田舎の空き家相談ならスローライフへ
不動産会社に空き家の売却・買取を依頼するには、権利関係の確認や境界の確定などが必要です。事前の調査・確認を怠ると、後からトラブルに発展する可能性があります。必要な調査・確認を行ってから空き家の査定を申し込んだほうが安心です。兵庫県で田舎の空き家を売却したいとお考えの方は、空き家の売却・買取実績に定評があるスローライフにご相談くださいませ。電話またはメールフォームから受け付けております。
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兵庫県で古民家の田舎の空き家を売却する際はスローライフへ
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