【兵庫県】相続不動産の売却を成功させるポイント 買取査定評価と適正手数料

相続不動産をより良い条件で売却するためには、買取査定評価のポイントや売却時にかかる手数料などを考慮することが大切です。十分な知識を持たないまま売却すると、適正価格を下回る可能性があるので注意しましょう。こちらでは、兵庫県で相続不動産の売却を検討している方に向けて、適正な買取査定を行うスローライフが相続不動産の売却を成功させるポイントをお伝えいたします。また、売却時の流れについても説明しておりますので、併せてご覧くださいませ。

相続不動産の売却を成功させるポイント1.買取査定評価

purchase assessment

兵庫県で相続不動産の売却をお考えの方、相続不動産の売却額は不動産会社による査定によって決定されます。買取査定の基準は不動産会社によって異なりますが、主に以下のポイントが査定評価を左右します。

周辺環境の充実度

売却を検討している相続不動産周辺の駅や学校、病院、商業施設など、生活圏の環境が充実していると買取査定評価がアップしやすくなります。

土地の向き

売却を予定している相続不動産の南側が道路と面していたり角地だったりすると、陽当たりの関係でプラス評価の対象となる傾向があります。

土地の形状

更地や古い家屋の解体を予定している場合、設計の自由度が高い長方形の土地のほうが買取査定評価は高くなる傾向にあります。

接地道路の幅員(道路幅)

売却予定の相続不動産の土地に面している道路の幅員が4m以上あると、住宅の建築や建て替えに有利となり、買取査定時に高く評価されます。

建物の状況

築年数が浅い物件は建物の状態が良いため、買取査定の評価が高くなります。空き家の場合でも、きちんと手入れされていれば高額査定が期待できるでしょう。

市場の需要

増税前など、不動産市場の需要が高い時期は査定評価もアップしやすくなります。

兵庫県で相続不動産の買取査定を行っているスローライフでは、経験豊富なスタッフによる丁寧な査定と手厚いサポートにより、地域の方々に高い評価をいただいております。兵庫県内に売却予定の相続不動産がございましたら、買取査定はスローライフにお任せくださいませ。

相続不動産の売却を成功させるポイント2.手数料などの費用

fees and other costs

兵庫県で相続不動産を売却する場合、以下のような諸費用がかかります。コストがかかって思ったより手元にお金が残らなかった…と後悔しないよう、あらかじめ売却にかかる費用をチェックしておきましょう。

印紙税

相続不動産の売買契約に貼り付ける収入印紙にかかる税金です。売却額によって1,000円~6万円の費用がかかります。

仲介手数料

不動産会社の仲介で相続不動産の売却が成立した場合、その報酬として支払うのが仲介手数料です。一般的に、売却額の3%+6万円+消費税以内とされます。なお、同じ売却でも不動産会社に買取を依頼した場合、仲介手数料は発生しません。

司法書士費用

登記手続きなどを司法書士に代行してもらった場合、4~6万円以上の報酬を支払う必要があります。

譲渡所得税

不動産売却によって得た利益に対して課せられる税金です。税額は取得費や譲渡費などの諸費用を差し引いた譲渡価額に応じて計算されます。

相続不動産の売却にかかる諸費用について詳しい情報を知りたい方は、兵庫県の不動産会社スローライフまでお気軽にお問合せくださいませ。

相続不動産を売却するときの流れ

兵庫県の不動産会社スローライフが仲介して相続不動産を売却する場合のおおまかな流れを紹介します。

1.無料査定を依頼する

メールまたは電話にて無料査定をご依頼くださいませ。お客様のご都合に合わせて専門スタッフが現地調査・物件確認を実施します。

2.必要書類の提出

権利証書の写しや課税明細書の写しなど、相続不動産の売却に必要な書類を提出していただきます。

3.行政調査

重要事項説明書の記載事項として、市区町村の役所などで行政調査を実施します。

4.査定書の提示・売却額の決定・契約

作成した査定書をもとに、お客様との話し合いによって相続不動産の売却額を決定します。ご納得いただけましたら正式に媒介契約を締結します。

5.販売活動

物件の撮影や間取りの書き取りなどを行い、ホームページ上に物件情報を掲載します。

6.売買契約締結・物件引き渡し・代金授受

買主様が現れた場合、売主様との交渉により最終的な売買価格を決定します。その後、売買契約を締結し、約1ヶ月で物件のお引き渡しおよび売買代金の授受を行います。

兵庫県で相続不動産の売却を検討中なら不動産会社スローライフへ

相続した空き家や土地をより良い条件で売却するには、買取査定評価のポイントや売却にかかる費用を把握しておく必要があります。また、短期間での売却を検討されている方は、売却のおおまかな流れをつかんでおくと良いでしょう。兵庫県で相続不動産の売却相談・無料査定のご依頼は、実績豊富な不動産会社スローライフにご用命くださいませ。売却希望物件を適正に無料査定いたします。

コラム一覧

  1. 不動産の買取と売却(仲介)の違い 業者による買取のメリット
  2. 不動産の買取で行われる査定方法を解説!正確な相場を知る依頼方法は?
  3. 不動産の買取依頼で重要な相場を知る方法
  4. 不動産の買取依頼の前に確認しておきたいポイント
  5. 不動産の買取相談で失敗しない業者選びのコツ!よくあるご質問
  6. 不動産の買取・相続した土地の買取に必要な書類は?
  7. 相続後使わない土地は早めに売却を!売却前の注意点
  8. 不動産買取を依頼する前に押さえよう!「古い」家の価値
  9. 古民家再生について
  10. 古民家の買取はスローライフにお任せを!一戸建て・土地の売却・買取ご相談大歓迎
  11. 地域密着型の不動産会社に一戸建て・土地の買取を依頼するメリット
  12. 古民家買取を依頼する前にチェック!高く売却するためのポイント
  13. 相続した不動産を放置するデメリット
  14. 相続不動産に関する手続き「相続登記」の基礎知識
  15. 相続不動産を売却するメリットと最適なタイミング
  16. 相続不動産の売却を成功させるポイント
  17. 「放置した一戸建てがもたらす被害」とは
  18. 空き家になった田舎の一戸建てを高く売るコツ
  19. 買取相談の前に要チェック!田舎の空き家を売却する際に注意すべきこと
  20. 空き家買取のメリットと価格に影響が出る要素
  21. 空き家・古民家の売却におけるよくある疑問と解決方法
  22. 空き家処分に買取をおすすめする理由と相続した実家を売るタイミング

兵庫県で古民家の相続不動産の売却を成功するため、スローライフへご相談ください

会社名 有限会社スローライフ
住所 〒679-4161 兵庫県たつの市龍野町日山61-1
TEL 0791-62-5666
FAX 0791-62-5667
e-mail inakaman@slowlife1.com
URL https://slowlife2.com
PAGE TOP